House T1 in Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia Casa Rua Garcia da Horta, Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova De Gaia

Esta fantástica moradia T1+1, localizada na Rua Garcia da Horta, Nº 24, em Mafamude, Vila Nova de Gaia, encontra-se totalmente renovada e pronta a estrear. Com uma reabilitação integral que privilegiou a modernidade e o conforto, esta habitação independente destaca-se pela sua excelente luminosidade e por um espaço exterior privativo ideal para momentos de lazer. Uma oportunidade única no mercado de arrendamento para quem procura qualidade de vida, centralidade e forte potencial de valorização em termos de mobilidade urbana.

- Totalmente remodelada e a estrear, com acabamentos modernos.
- Dispõe de um pátio exterior privativo.
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama atual.
- Excelente localização em Mafamude, próxima de comércio, serviços e transportes.

COMPOSIÇÃO E ÁREAS A moradia está inserida num terreno de 75 m² e apresenta uma distribuição funcional dos seus 35 m² de área bruta privativa, aproveitando ao máximo cada espaço.

- Hall de entrada acolhedor que transita para a sala comum.
- Quarto principal confortável equipado com roupeiro embutido.
- Divisão adicional ideal para configurar como escritório ou pequeno quarto (o "+1").
- Casa de banho completa com base de chuveiro moderna.
- Cozinha funcional com acesso direto ao pátio exterior.

CONFORTO E EQUIPAMENTO - Cozinha equipada com placa de indução, exaustor e forno.
- Microondas e frigorífico combinado integrados.
- Máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.
- Termoacumulador eficiente para aquecimento de águas sanitárias.
- Caixilharia com vidro duplo para isolamento térmico e acústico.

EDIFÍCIO/EXTERIOR/FUNCIONALIDADE - Prédio em propriedade total de um único pavimento.
- Pátio exterior privativo, ideal para refeições ao ar livre.
- Fachada recuperada mantendo a traça original e a privacidade habitacional.
- Orientação solar que garante excelente luminosidade natural durante o dia.

LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Situada numa zona residencial tranquila de Mafamude, a moradia beneficia da proximidade a uma vasta rede de transportes, saúde e comércio.
- Estação de Metro de Santo Ovídio: ~800 m
- Acessos à VCI / A1: ~1500 m
- Escola EB 2/3 Soares dos Reis: ~1800 m
- Centro de Vila Nova de Gaia (Câmara Municipal): ~3000 m
- Hospital Santos Silva: ~3000 m

NOTAS RELEVANTES - O Certificado Energético atual foi emitido antes das obras de renovação profunda. Com a reabilitação do imóvel, foram introduzidos diversos melhoramentos — entre os quais a instalação de janelas com vidro