Apartamento T3 para alugar em Odivelas Leilighet Colinas do Cruzeiro, Odivelas, Distrito de Lisboa

T3 para Arrendamento nas Colinas do Cruzeiro Excelente apartamento T3 na conceituada Urbanização Colinas do Cruzeiro, zona muito procurada pela qualidade residencial, acessos, comércio, serviços e envolvente urbana.
O apartamento destaca-se pelo terraço fantástico, varanda grande com espaço para mesa e zona lounge, box para 2 carros, cozinha totalmente equipada com despensa, quartos com roupeiros embutidos e vários equipamentos de conforto.
Dispõe ainda de ar condicionado, aspiração central, som ambiente e sistema de domótica com funcionalidades associadas à deteção de fugas de gás, incêndio, fugas de água e intrusão.
Toda a informação é disponibilizada para ajudar numa análise inicial mais fácil, devendo ser confirmada durante a visita e através da documentação aplicável.
Valor fixo.
1. Contactos e visitas (telefone) chamada para rede móvel nacional.
As visitas realizam-se mediante agendamento prévio e estão sempre sujeitas à disponibilidade do imóvel, da equipa e à confirmação do horário.
Teremos todo o gosto em esclarecer dúvidas iniciais e ajudar a perceber se este imóvel se adequa ao que procura, antes de avançar para a marcação de visita.
Para evitar deslocações desnecessárias, recomendamos que confirme previamente se reúne as condições principais indicadas neste anúncio.
2. Condições principais de arrendamento Para o(a) ajudar a perceber desde já se este imóvel poderá enquadrar-se no que procura, deixamos abaixo as condições principais do arrendamento:
2.1. Pagamento inicial: 2 meses de renda.
2.2. Caução: valor equivalente a 2 meses de renda.
2.3. Fiador: necessário, sujeito a análise e aceitação pelo proprietário.
2.4. Meios de pagamento: transferência bancária, respeitando os limites legais aplicáveis ao numerário.
2.5. Finalidade: o imóvel destina-se exclusivamente a habitação
2.6. Os valores iniciais serão pagos aquando da assinatura do contrato.
2.7. A apresentação de documentação, fiador ou garantias não constitui aprovação automática da candidatura, ficando todos os elementos sujeitos à análise e aceitação expressa do proprietário.
3. Guia de apoio à candidatura Para preparar a candidatura com mais organização e evitar perdas de tempo, poderá ser solicitada documentação para análise pelo proprietário.
Canal oficial para envio de candidatura:
(email) O WhatsApp serve apenas para contacto inicial, dúvidas simples e apoio à marcação de visita, não devendo ser usado como canal documental de candidatura.
4. Documentação necessária proponentes / arrendatários Para análise da candidatura, poderão ser solicitados os seguintes elementos:
4.1. Documento de identificação válido, por exibição ou cópia autorizada pelo titular, podendo ocultar dados não necessários, desde que permita a identificação e/ou posterior exibição do original.
4.2. Contactos atualizados: telefone e e-mail.
4.3. Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação, quando solicitadas.
4.4. 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos equivalentes de rendimento, quando aplicável.
4.5. Declaração da entidade patronal, vínculo e antiguidade, quando solicitada.
4.6. Informação sobre composição do agregado/residentes, quando relevante para organização do processo, com recolha mínima de dados necessária.
5. Documentação necessária fiador Para que o proprietário possa analisar a segurança da candidatura, poderão ser solicitados ao fiador os seguintes elementos:
5.1. Documento de identificação válido, por exibição ou cópia autorizada pelo titular.
5.2. Contactos atualizados: telefone e e-mail.
5.3. Última declaração de IRS e respetiva nota de liquidação, quando solicitadas.
5.4. 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos equivalentes de rendimento, quando aplicável.
5.5. Declaração da entidade patronal, vínculo e antiguidade, quando solicitada.
5.6. Caso o fiador seja casado, é solicitada documentação para intervenção do respetivo cônjuge como fiador(a).
6. Visitas e disponibilidade 6.1. As visitas são realizadas mediante agendamento prévio.
6.2. Antes de solicitar visita, agradecemos que confirme se reúne as condições principais indicadas.
6.3. A disponibilidade do imóvel, do dia e da hora da visita deve ser sempre confirmada antes de qualquer deslocação.
6.4. Para evitar deslocações desnecessárias, recomendamos que confirme sempre a disponibilidade do imóvel e da visita antes de se deslocar.
6.5. As deslocações e eventuais custos associados são da responsabilidade do interessado.
6.6. A realização de visita não implica reserva, prioridade, aprovação da candidatura, retirada do imóvel do mercado ou garantia de arrendamento.
6.7. Por motivos operacionais, de segurança, saúde, salubridade ou proteção dos intervenientes, a visita poderá ser reagendada, recusada ou cancelada quando existam circunstâncias que o justifiquem.
7. Propostas e funcionamento do processo 7.1. As propostas/candidaturas devem ser enviadas exclusivamente para:
(email) 7.2. Para garantir organização e segurança documental, apenas serão consideradas candidaturas completas, legíveis, atualizadas e enviadas pelo canal indicado.
7.3. Propostas incompletas, contraditórias, ilegíveis, desatualizadas, dispersas ou documentação enviada por WhatsApp não serão tratadas como candidatura formal e poderão ser eliminadas por segurança documental e proteção de dados.
7.4. O envio de documentos, a realização de visita, a ordem de contacto ou a existência de propostas em análise não garantem o arrendamento.
7.5. A proposta constitui apenas o início da fase de análise.
7.6. A decisão final pertence exclusivamente ao proprietário, com base em critérios objetivos, proporcionais e legalmente admissíveis, designadamente documentação apresentada, capacidade financeira, garantias, adequação às condições anunciadas e cumprimento dos princípios da igualdade e da não discriminação.
7.7. O negócio só deverá ser considerado concluído após assinatura formal do contrato por todos os intervenientes necessários.
8. Áreas, equipamentos e informação do imóvel 8.1. As áreas indicadas são aproximadas, em metros ou metros quadrados, devendo ser confirmadas pelo interessado através de visita presencial, documentação oficial, medição ou verificação técnica, quando necessário.
8.2. A informação sobre equipamentos, nomeadamente cozinha equipada, despensa, ar condicionado, aspiração central, som ambiente, sistema de domótica, box, terraço, varanda, roupeiros e demais características, tem caráter informativo e deverá ser confirmada presencialmente durante a visita.
8.3. Fotografias, vídeos, plantas, visitas virtuais, descrições, áreas, equipamentos, envolvente e demais elementos visuais têm caráter meramente informativo.
8.4. Estes elementos não substituem visita presencial, confirmação documental, medição, verificação técnica ou validação direta pelo interessado.
8.5. Caso as imagens apresentem mobiliário, decoração, equipamentos ou objetos meramente ilustrativos, apenas os elementos expressamente previstos no contrato, anexos ou inventário escrito serão considerados incluídos.
9. Certificado energético A informação relativa à classe energética deverá constar no anúncio quando aplicável e ser validada através do respetivo certificado energético oficial ou situação documental aplicável.
10. Proteção de dados 10.1. O envio voluntário de informação e documentação permite o seu tratamento para diligências pré-contratuais, organização da candidatura, análise pelo proprietário e cumprimento de obrigações legais aplicáveis.
10.2. Ao enviar documentação de terceiros, o proponente declara possuir legitimidade/autorização adequada para essa partilha, assumindo responsabilidade pela origem, veracidade, licitude e exatidão da informação transmitida.
10.3. Os dados poderão ser partilhados com o proprietário do imóvel e/ou seu representante legal e, apenas quando necessário e adequado, com entidades estritamente necessárias ao processo ou legalmente competentes.
10.4. Não devem ser enviados dados de saúde, diagnósticos, deficiência, atestados médicos ou outros dados sensíveis desnecessários, salvo fundamento legal adequado e pedido específico devidamente justificado.
11. Papel da mediadora 11.1. A Nelson Plácido Imobiliária atua como mediadora/intermediária imobiliária, licenciada com AMI 10272, não sendo parte no contrato de arrendamento.
11.2. A mediadora organiza contactos, pedidos de informação, visitas e encaminhamento de elementos para análise, de acordo com critérios operacionais, disponibilidade do imóvel, disponibilidade da equipa, segurança, prioridade de processos completos, instruções do proprietário e adequação às condições anunciadas.
11.3. A Nelson Plácido Imobiliária não garante aprovação da candidatura, celebração do contrato ou aceitação de qualquer proposta.
11.4. A Nelson Plácido Imobiliária não substitui proprietário, técnicos, condomínio, entidades públicas, consultores fiscais, contabilistas, advogados ou outras entidades competentes.
12. Outras imobiliárias, consultores e acompanhantes 12.1. Consultores imobiliários, mediadoras, agências ou outros profissionais devem identificar-se no primeiro contacto.
12.2. Em arrendamentos, por regra, não são realizadas partilhas, salvo validação prévia, expressa e escrita da Nelson Plácido Imobiliária.
12.3. Sem identificação profissional, validação prévia, licença AMI válida e vínculo/legitimidade comprovada, quem acompanhe um interessado será considerado apenas acompanhante do visitante, sem direito a comissão, partilha, remuneração, compensação, indemnização ou qualquer pagamento.
13. Direitos de autor e conteúdos A Nelson Plácido Imobiliária é titular ou encontra-se autorizada a utilizar os conteúdos do anúncio, incluindo fotografias, vídeos, visita virtual, textos e descrições.
A reprodução, alteração, remoção de marcas de água, republicação ou utilização por terceiros sem autorização prévia poderá gerar responsabilidade nos termos legais aplicáveis.
14. Reclamações e identificação da mediadora Nelson Plácido - Mediação Imobiliária, Lda.
Licença AMI: 10272 NIF: (telefone) Sede: Rua Guilherme Marconi, n.º 7D,